Datele folosite de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru a raporta vânzările de unități individuale de locuit se referă la cererile de înscriere a locuințelor la Cadastru, soluționate în intervalul analizat, care sunt bazate pe acte de transfer al proprietății. Cu alte cuvinte, au fost contabilizate doar tranzacțiile finalizate și consemnate oficial, nu intențiile sau promisiunile de vânzare.
În timp ce în decembrie în municipiul Iași s-au înregistrat 346 de locuințe tranzacționate, în prima lună a acestui an numărul a coborât la 140. Diferența de 206 de unități a însemnat o diminuare cu aproape 60%, un recul abrupt pentru un oraș cu o piață rezidențială activă și cu un flux constant de cereri. În mod obișnuit, la început de an tranzacțiile imobiliare sunt mai reduse, dar amplitudinea scăderii din acest an față de finalul anului trecut a depășit ritmul obișnuit.
Și alte orașe mari au resimțit aceeași ezitare. Cluj‑Napoca a scăzut de la 510 în decembrie, la 164 de tranzacții în ianuarie, o scădere cu 67,8%. Timișoara a coborât de la 688 de tranzacții în decembrie (cele mai multe din țară la acel moment), la 144, în scădere cu 79%.
Brașovul a pierdut 223 de tranzacții în același interval, ajungând la o scădere de 46,8%, iar Constanța a redus volumul cu 268 de unități (-58,5%). Chiar și orașe cu piețe mai mici, dar dinamice, precum Sibiu (-66%), Oradea (-61,2%) sau Arad (-61,4%), au intrat în 2026 cu volume mult diminuate.
În regiunea Nord‑Est, dinamica a urmat fidel media națională
Privind tabloul național, România a trecut de la 6.293 de tranzacții înscrise în luna decembrie, la 2.666 în ianuarie. Diferența de 3.627 de unități a reprezentat o contracție de 57,6%. În niciun municipiul reședință de județ numărul tranzacțiilor dinianuarie nu a fost mai mare decât cel din decembrie. Aproape toate orașele reședință de județ au urmat aceeași direcție, cu scăderi cuprinse între 40% și 65%, semn că începutul de an a temperat apetitul pentru achiziții la nivelul întregii țări.
În regiunea Nord‑Est, dinamica a urmat fidel media națională. În municipiul Bacău numărul tranzacțiilor cu locuințe a scăzut de la 206, la 94 de vânzări (-54,4%). În orașul Suceava numărul tranzacțiilor de unități individuale de locuit a coborât de la 173 la 141, cea mai mică scădere între municipiile reședință de județ din regiunea (-18,5%).
Piatra Neamț (-44,6%), Botoșani (-58,3%) și Vaslui (-43,2%) s‑au aliniat tendinței generale, fără abateri majore, iar amplitudinea scăderilor a fost aproape identică, semn că piața regională s‑a mișcat în bloc.